房地产维稳政策频出 首套房首付比例下调首现

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新冠肺炎肺炎疫情对房地产市场的影响仍在继续。截至《中国证券报》发布新闻稿时，已有20多个省市出台了一系列与房地产行业相关的政策，明显是为了保持当地房地产市场的稳定发展。其中，河南省驻马店市率先降低了首套住房的首付比例。在一些非重点疫区，当地政府出台了一系列措施，有序引导房地产销售和建设逐步恢复。

从拯救企业到拯救市场

房地产业是新冠肺炎受肺炎防治影响最大的行业之一。目前，全国大部分地区的销售办事处仍处于关闭状态，行业现金流受到严重影响。据不完全统计，截至目前，已有20多个省市出台了稳定房地产市场的各项政策，主要是放宽房屋企业缴纳土地出让金和税费的期限，部分城市还放宽了预售条件。总体而言，主要侧重于缓解住房企业的财务压力，储蓄企业的色彩更浓。

2月21日，河南省驻马店市发布了《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，出台了17项稳定房地产市场的政策。当地政策的特色在于率先降低首套住房公积金贷款的首付比例，这被认为有助于激活市场。

在住房公积金方面，《意见》指出，各县职工缴纳住房公积金的最高贷款额度应由45万元提高到50万元。同时，市住房公积金管理委员会表示，要根据实际房价不断提高个人住房公积金贷款的最高额度，同时将职工首笔住房贷款的最低首付比例从30%降低到20%，第二笔住房贷款的首付比例仍为30%。未改变；大力推进住房公积金组合贷款业务，住房公积金合作银行应实施组合贷款业务；免费抵押登记费。

《意见》还涉及住房补贴。在市区和县镇购买第一套住宅的人会得到补贴。补贴目标和标准为:200元/㎡、150元/㎡、100元/㎡。

此外，《意见》还指出，将推动金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率，同时，商品房预售门槛也将降低。

中原地产首席分析师张大伟表示，仅这项政策就将提振驻马店本地房地产市场。他认为，目前的疫情还没有结束，大规模的房地产消费在疫情完全结束之前不会恢复。这项政策目前预计将影响高达10%的本地一手住房交易。然而，这一政策产生了更大的心理影响，这是最近第一个降低首付比例的地方政策。“这意味着稳定市场的政策已经进入了第二个阶段，即刺激需求阶段，今后可能会产生示范效应。”张大伟说。

有序引导逐步复苏

为确保疫情得到预防和控制，许多地方已就开设售楼处和促进恢复建筑工地制定了明确的政策方针，预计相关许可证的办理将会加快。

2月21日，广东省住房和城乡建设厅下发了《关于全力支持企业复工复产的通知》，明确要求各地住房和城乡建设主管部门结合住房和城乡建设的实际情况，重点抓好疫情防控和复工复产工作，促进经济平稳健康发展。其中，支持房地产开发企业和中介机构实施疫情防控计划，有序恢复商品房正常销售。到目前为止，广州已有100多家销售办事处重新开业。

同日，河南省住房和城乡建设厅、发展改革委等7个部门联合发布了《关于应对新冠肺炎肺炎疫情冲击防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、减轻企业负担、提供信贷支持、提供住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷6个方面发布了18项具体政策。 从而实现房地产市场稳定健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳定地价、房价和预期的目标。

此外，该文件还明确指出，在确保防疫和控制的条件下，应支持住房企业在县一级恢复工作和生产。在疫情防控一级反应期间，将实施“不开会”的政府服务，提供网上房交会、网上签约备案、房地产抵押登记预约处理、网上办理、网上项目审批等服务。所有备案系统项目将通过河南省投资项目网上审批监管平台进行网上告知备案。据业内人士透露，相关规定将有助于房企尽快复工，确保项目早日交付。