2月全国19城无新房成交 本月销售企稳迹象初现

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根据国家统计局的数据，今年2月，中国70个大中城市中有19个没有出售新房。“今年2月是新房价格自2015年3月以来上涨的月份，而城市数量一直是最少的。”中原地产首席分析师张大伟说。据业内人士称，自3月份以来，房地产市场已显示出稳定的迹象。随着各地新房销售回暖，对一手和二手房的需求将转化为新的销售，预计二季度市场将恢复正常。

二月份的表现比预期的要好

数据显示，在2月份的70个大中城市中，21个城市的新房和二手房价格分别上涨了14个，分别比1月份低26个和20个。总体而言，今年前两个月商品房销售面积仅为8475万平方米，同比下降39.9%；销售额达到8203亿元，同比下降35.9%。

2月份，北京、深圳四个一线城市的新房价格环比持平，而二手房则出现了分割。其中，北京和广州分别下降了0.2%和0.1%；上海和深圳股市分别上涨0.2%和0.5%。在31个二线城市中，有12套新房和二手房尚未售出。

尽管许多统计数据在2月份有所下降，但该行业认为情况好于预期。“疫情爆发后，全国许多地方都停止了项目开业和线下销售业务。市场普遍预计，新房销售规模将在头两个月下降，降幅将超过70%。”嘉里研究中心副总经理杨克威表示，目前，该行业的销售规模远远好于预期。

根据东方证券的研究报告(600958)，销售额下降主要是由于新冠肺炎的肺炎疫情，而不是行业的根本问题，所以价格保持稳定。虽然短期销售下降，价格可能在短期内回调，但不会出现大幅下跌。随着复工和生产的推进，销售将逐步恢复正常水平。

“从时间结构来看，事实上，1月份的全国销售数据还算不错。今年2月，一些城市出现了零交易或低交易，拖累效应明显。”房地产分析师严跃进表示，市场对房屋销售数据并不悲观，市场需求依然存在。

三月份的销售额现在可能会回升

随着各地新屋销售的恢复，居者有其屋的需求将逐步得到满足。天丰证券(601162)分析师陈天成预测，3月份的销售将从上月开始逐步恢复，预计第二季度的销售将率先迎来全面复苏。

"目前，当地出版物允许开设房地产项目和线下销售办公室."据杨克威统计，截至3月12日，中国近70%的待售项目已经恢复营业。

“销售办公室是产业链中恢复工作的第一个环节。例如，阳光城2月份的业务简报(000671，诊断单元)显示，2月底售楼处的复工率达到80%。”陈天诚对此进行了分析。

浙商证券(601878)的研究报告显示，3月初，营业部的开工率已升至67%。影响商品房销售量的主要因素是供给而不是需求。售楼处开业后，营业额明显回升。

数据显示，3月1日至15日，16个重点一、二线城市的交易面积较前15天(2月15日至29日)增长63%。根据光大证券的研究报告(601788)，考虑到房企需要更多的准备工作来恢复线下销售，预计第一季度整体销售不会突出。随着第二季度气候逐渐转暖以及恢复工作的有序进行，行业销售数据可能会出现反弹。