【热门】呼和浩特出现大量顶账房销售广告

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这几天，在内蒙古自治区呼和浩特市，很多细心的市民在各大报纸的广告栏和多个住宅交易网站上突然出现了大量的账本销售广告，这些账本以“比开发者价格低”的特点，聚集了很多人气，另外，短期内为什么这么多。

急剧增加的“账房”

2009年以来，打开呼和浩特市多家都市报的广告栏，或多或少发现了每天销售帐簿的消息，特别是进入3月以来，这样的广告更多了。 以3月12日、13日为例，《内蒙古晨报》、《北方新报》、《呼和浩特晚报》等呼和浩特当地媒体每天刊登9个账房广告，在发布呼和浩特调查新闻网等住宅交易新闻的网站上，账房是“热销”。

“资金紧张，低价出售天花板的账房，价格绝对是卖场部低，所以必须一次重复收款！ 》3月22日，记者看到这样的广告，给发广告的王先生打了电话。 小王有两套位于呼和浩特市玉泉区石羊桥路和二环路交界处的高层住宅。 根据卖场部的平均价格，这样的房子每平方米3600元，但从小王那里每平方米买2900元就可以成交。 这样计算，一百一十平方米的房子便宜近八万元。

“我现在需要钱。 如果有诚意的话请再便宜一点。 ”记者挂断电话前，王先生又补充了一遍。 像小王的情况一样，很多销售地的账房广告上都能看到“资金困难”“需要钱”等文字。

对于呼和浩特市低迷的楼市，天花板的账房唤起了以低廉的价格再次购买呼和浩特人房子的“冲动”。 市民金林一直想买房子，今年看到呼和浩特的冷楼市后，马上放弃了买房的计划，拿着货币眺望，等待房价下降。 “前几天，我看到我前首相的高层住宅一套在出售，有几套。 比每平方米的市场价便宜500元到700元。 ”金林说。 “所以我想订一套。 楼市降价也会下降几百元。 和现在账房的价格一样吧。 ”。

据某业界相关人士介绍，天花板的账房受欢迎时，开发者曾冲进其中将商社冒充天花板的账房。 他说，这是房地产商的营销战略，不能说自己大楼的房子降价解决了。 否则，无法向已经购买的人解释，让顾客感觉大楼下跌了。 所以，有点开发商找了“托”，把商品房冒充天花板的账房以低价销售，换取现金，不会影响大楼的形象。

楼市低迷是主要原因

天花板球场是指债务人无法用货币偿还债务时，以价格向债权人支付自己的房屋，债权人出售的房屋。 为什么这个时间呼和浩特出现了这么多账本？ 没有透露从事呼和浩特市房地产中介的人分析说，制作大量账目的理由是开发商无法销售，大量拖欠的工程费用只能在家赔偿债务。 少数房地产商即使手头有钱，但在现在楼市低迷的情况下，为了充分利用资金，留下现金，还带来了一些卖不出去的房子来借款。

根据国家有关规定，房地产开发公司做项目需要35%的自有资金，这些资金很少用于前期购买地、手续等环节，后期的工程建设主要依靠施工公司的垫付工程或土地抵押贷款。 因此，房屋销售状况不乐观，资金回收不顺利，开发者向施工者和材料供应商借款的情况下，现金化不容易，天花板的账目浮出水面。

2008年，呼和浩特房地产市场在全国一线城市楼市持续低迷中始终保持增长。 但是进入2009年，呼和浩特维尔市非常冷淡。 据统计数据显示，今年1月呼和浩特市商品房的实际登记销售夹克数比上年同期减少97.18%，2月略有好转，实际登记销售夹克数增加到287套，但比上年同期减少71%。

3月15日，在呼和浩特市的地温铺设企业工作的夏先生在住宅交易网站上一口气发布了18套天花板球场的销售广告。 “房地产企业没有钱支付铺着地温的工程费用，必须在家赔偿债务，我们企业的几个工程队没有拿到钱或得到很少部分的钱，大部分债务都在家里借款。 ”。

他以记者咨询的高层住宅区为例，说:“这个楼盘欠了我们企业150万的工程款，现在给了110平方米的房子三套，剩下的债我们不打算要房子。” 他告诉记者，现在企业又承担了一些工作，资金周转不开，需要解决这些房子。 如果有人不重复支付，价格低也没关系。

从事建筑领域的一位行业人士说，如果开发商的房子很受欢迎，资金回收顺利，他们将永远不会把房子代替借款。 资金暂时紧张，也可以保证房子可以短期出售，他们通过拆除东墙弥补西墙度过难关，房子不会赔偿债务。 “借款偿还室”的出现证明了开发者应对市场变化，是灵活调整经营思路的一步。

买账房需要擦亮眼睛

账面价值对普通买家来说绝对是诱惑，但购买账房也有一定的风险。 根据记者的采访，一般开发者带来账目的房子是不太畅销的房子，户型、朝向、大楼型等有不足之处，也不能更换。 因为这个买家不仅要便宜，还要考察房子的质量，根据自己的实际需要，综合考虑。 另外，在购买天花板的账房时，即使开发者给多个供应商一套房子，或者全额给“中间人”，也有可能得不到房子。 因此，天花板账房的购买者需要擦亮眼睛。

内蒙古蒙杰律师事务所的奥优坦律师建议，为了防止施工单位的一个房间有很多“顶”，购买者必须首先明确房子的唯一性，而且一定要明确顶账室的权利。 顾客购买时要去房管部门，检查该账簿有没有备案登记，各手续是否完备，是否被抵押了。

在办理生产权证时，开发者合作办理也是不可或缺的一环。 天花板球场是开发商向债权企业方面抵押的，但房子的产权依然是开发商。 因为购买这个天花板球场必须和开发商签订购买合同，所以卖房的发票必须由开发商开具，房费最终归施工公司，但发票必须由开发商开具。 这样，一方面不会让购买者在处理财产权时产生麻烦，另一方面也可以防止开发者以不收房费为理由不履行合同。 最后，买家签订合同，将与建设公司约定的价格写入合同，如果与开发商发生价格纠纷，与买家无关。

内蒙古社会科学院经济学研究所研究员姜月忠表示，当顶级账面价格下降时，将对正常市值产生巨大冲击，大量顶级账面充斥市场，加深顾客对货币展望的心理，对开发商的正常销售和目前低迷的楼市产生一定影响