4月多地出台楼市调控政策 刚需释放加速房企销售＂回温＂

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中新社网财经4月16日电(记者常)最近，全国许多地方纷纷出台新规定，从促进房企复工、恢复生产、提供税收优惠、鼓励按需发放和放宽人才政策等方面帮助楼市回暖。

“一城一策”助楼市平稳“回春”

4月7日，四川省乐山市住房公积金管理委员会发布了《关于明确和调整住房公积金贷款和收回部分政策的通知》，明确支持职工购买第一套普通自住住房和第二套改进型住房，并提到了“还贷还房”内容的调整。乐山因此成为一个城市，在第二季度的国家贷款领域的政策"承认住房和贷款"的早期调整。

4月8日，“南京发布”微信消息显示，南京出台了《支持和促进南京高校毕业生就业创业十大措施》，进一步放宽了高校毕业生安置政策。南京市的这一措施明确了研究生以上学历和45岁以下本科学历的毕业生(包括海归和兼职研究生)可以凭学历证书定居；40岁以下的大学毕业生可以在南京就业并投保半年后定居。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《中国金融网》记者，结合近期国内其他城市的落户政策，可以看出各省会城市的户籍政策有望进一步调整，这将有助于在引进更多人才的同时释放更多的住房需求。

4月10日，在上海市防疫工作领导小组新闻发布会上，上海市发展和改革委员会介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资、稳定经济发展的若干政策措施》，包括降低房企入市成本压力、推迟支付今年开始的城市基础设施住宅项目配套费、允许符合条件的房企推迟缴纳土地增值税等相关房地产扶持政策。

地方政府在鼓励消费、扶持房企的同时，也严格控制房地产市场秩序。4月9日，深圳市南山区住房和城乡建设局发布《关于禁止恶意炒作推高房价、维护房地产市场稳定的通知》，控制了近期深圳部分房屋的投机行为和房价的过度上涨。

中原地产首席分析师表示，房地产市场监管的原则和方向一直是稳定房地产市场。现在市场不稳定。过去，不稳定性更多的是“上升”，而不是向上。因此，有更多的紧缩政策，现在它们正在急剧下降。在这种情况下，引入一些宽松的政策来稳定楼市，并不违反监管原则。

数据“升温”首套住房企业“充满韧性”

根据华西证券(002926)的研究报告，3月份，前100名房地产企业单月累计销售额达到7679亿元，同比下降14.7%，增速较2月份大幅上升23个百分点。

根据上述研究报告的分析，3月份工业销售的恢复主要是由于国内疫情的全面控制。住房企业的加速恢复和许多地方售楼处的开设，导致居民购买住房需求的释放。随着各地宽松政策继续见底，财政货币政策更加积极，预计4月份整体销售将进一步改善。

另外，统计显示，3月份月销售额超过100亿元的房地产企业有19家，比去年同期减少了8家。从销售增长率来看，3月份前30家房地产企业中有10家实现了销售规模的正增长，其中龙头房地产企业的整体销售业绩明显好于其他层级，销售充满韧性。

“虽然第一季度受疫情影响，但龙头房企的征地热情依然存在，一、二线城市对优质土地的争夺依然激烈。”根据诸葛房产搜索数据研究中心的分析，第一季度总成交价较高的地块大多位于一线城市。南通只有一个地块进入榜单，其余九个地块被一线城市接管，其中首都北京占据了前十名的60%，显示出北京第一季度的地块销量和位置都非常好。

根据上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上蔡分中心的最新调查结果，2020年第一季度，25.3%的上海消费者认为现在是买房的好时机，环比上升1.2个百分点，同比上升3.2个百分点。

该机构的专家表示，突发疫情带来了经济环境和需求的变化，选择性地释放一些积累的刚性需求，增加了本季度购房意愿。