香港商业有多冷？核心街区商铺空置近1成 创历史新高

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受新冠肺炎肺炎疫症影响，本港零售业和饮食业持续低迷。面对“冰冻”的商业环境，香港的核心商业区现在都是空繁华。根据美国工商联3月4日的调查数据，香港零售市场已进入“超大调整期”。今年一月至二月，四个核心商业区(尖沙咀、铜锣湾、旺角及中环)的入住率高达9.2%，为历年最高。

目前，香港很多企业的业务正面临悬崖般的收缩，一些企业相继要求员工停薪留职、减薪、裁员，甚至倒闭。香港财政司司长陈茂波最近到市场与市民聊天。他表示，透过与公众沟通，他也看到和感受到香港经济已进入严冬。

香港核心商业区空的入住率达到了9.2%的新高

3月4日，米德兰工商商店进行的一项街头店铺调查数据显示，今年1月至2月，四个核心地区(尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环)的店铺数目激增至689间，而空的入住率较去年第三季上升9.2%，增加了207间，较去年第三季的空购买率上升2.7个百分点。

调查数据包括156条街道的7503间店铺，Bay/きだよ 0号高士威的入住率高达12.2%，是全港商业区中最高的。在这个地区的1094家街道商店中，有133家是shops/きだよ 0。the/きだよきだよだよきだだだよききだだだだよだよなな12394

米德兰商厦总监鲁占豪认为，目前的情况比2003年非典时期更糟，因为疫情很大，很难再有“个人游”措施来刺激香港经济。此外，暴力可能会在疫情过后卷土重来，因此市场前景非常悲观。

世行认为，上述数据仍未完全反映肺炎疫情对新冠肺炎的影响。预计今年第三季度空的购房率仍将上升，核心区的租金价格将回到2006年至2007年的水平，空的整体购房率可能会再次上升至11.5%至12%。旺角区以本地消费为主，这在过去具有很强的弹性，但本地消费也受到这一流行病的沉重打击。据信，空的购房率可能会上升到9%至10%,比其他三个区都要快。midland commercial and commercial shop首席执行官黄菡·程指出，多年来，我们一直在统计空街头店铺的入住率以及核心区域的商户分布情况。迄今为止，这是香港最权威的统计调查。这项调查最初是在每年年中进行的。但是，鉴于近几个月来的暴力活动和新冠肺炎肺炎，市场情况引起了市场的关注，因此决定在今年1月至2月再次进行这一统计。

香港经济正处于寒冬

香港财长陈茂波表示，在最近与公众的交流中，他确实感受到了香港经济的寒意。他说，为了遏制疫情的蔓延，人们现在避免外出吃饭，这已经减少了消费和经济活动，导致许多企业面临悬崖收缩。一些企业要求员工停薪留职、减薪、裁员，甚至倒闭。许多零售商承认生意不好，他们开始损失更多的钱，所以他们只能选择付/租0。资金周转困难已经成为中小企业最大的痛点，大企业对未来也非常谨慎。

《证券时报》记者3月3日报道了香港零售业。最新权威零售数据显示，受新冠肺炎肺炎影响，入境旅游几乎停止，相关消费活动严重中断。2020年1月，零售业总销货价值为378亿港元，较上年同期下跌21.4%。按零售类别划分，珠宝、钟表等奢侈品的销售额同比下降41.6%，几乎减半。

除了空的大面积商铺外，香港的写字楼租赁市场也受到重创。据中原(工商所)2月17日发布的数据显示，1月份空湾仔、中环、金钟和上环的甲级写字楼的入住率上升，其中去年12月湾仔区的入住率最高，铜锣湾的入住率为0/0，1月份较市场下跌0.22个百分点，至6.38%。预计二月份甲级写字楼的入住率将会上升。

中原(工商所)写字楼部主任陈燕楼指出，个别业主愿意扩大空写字楼单位的议价能力，比如金钟远东金融中心中楼4号房，建筑面积约2400平方英尺。今年1月，它以每平方英尺约58港元的价格出租，月租金为139，200港元；它比原来的租金低27.5%。

香港消费疲弱的感觉逐渐蔓延至楼市。根据土地注册处的最新数据，二月份共有四千四百一十三份各类楼宇买卖合约提交土地注册处注册，较一年前下跌百分之十一点七。二月份楼宇买卖合约总值为三百五十三亿港元，较一月份上升百分之二十一点六，较一年前下跌百分之十五点二。

香港地产股份有限公司首席执行官李志成表示，2月份签署的登记案例基本反映了1月份的市场状况，2月份的登记数字逐月大幅上升，这不仅反映了农历新年前市场状况的好转，也与新冠肺炎肺炎疫情导致土地注册处关闭数日有关。积压的交易在2月份登记，这变相推高了2月份的登记数字。预计反映二月份市场情况的三月份住宅物业登记数字将会回落。