碧桂园首月权益销售额329.2亿

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碧桂园(02007)于2020年1月公布了销售业绩。2020年1月，碧桂园及其子公司与合资公司及关联公司共实现本公司应占股东权益的合同销售额约329.2亿元，较2019年1月下降0.44%，本公司应占股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米，较2019年1月下降0.89%。与2019年同期相比，上述数据基本持平，仍保持稳定。与2019年12月的人民币123.6亿元相比，股权销售环比大幅增长166.34%。这为碧桂园新的一年打下了良好的基础，碧桂园在2019年刚刚完成了5522亿元的股权出售。

根据以往的经验，1月份是销售淡季，企业通常全年销售水平都很低，碧桂园也是如此。根据全面计算，碧桂园在2019年1月实现了460亿元的销售额，暂时失去了它的销售桂冠，然后在2月份以550亿元的销售额重新夺回了第一名的位置，3月份的销售额增加到704.9亿元。

然而，今年的特别之处在于，新冠肺炎突然爆发的肺炎对企业来说是意料之外的，很难指望二三月份的销售额会有所增长。有业内人士表示，疫情对房地产销售业绩的影响将在2月和3月显现，预计行业整体销售额将同比大幅下滑。

虽然采取了“在线观看”等在线营销措施来应对疫情，但这并不能有效地帮助实际销售；此外，新网站的推出也会受到影响。对于住宅企业来说，目前的行动更多地在于防疫和控制。碧桂园内部人士告诉视点房地产新媒体，目前企业的重点是做好疫情应对工作。

外部环境和市场条件是企业发展变化的风向标，销售业绩稳定。与此同时，碧桂园在1月份抓住了融资窗口，将一系列发债计划提上了日程。1月8日，碧桂园宣布发行两张美元钞票，其中一张是2027年1月到期的5.5亿美元，利率为5.125%；另一张是2030年1月到期的4.5亿美元，利率为5.625%；1月20日，上海证券交易所信息平台将碧桂园13.16亿元专项资产支持计划的状态更新为“已接受”。值得注意的是，1月17日，碧桂园2020年向合格投资者公开发行公司债券的项目状态更新为“已接受”。上述债券品种为小型公开发行，发行金额为85.38亿元，募集资金拟用于偿还发行人及其控股股东碧桂园控股到期或转卖的公司债券。由此可见，近年来，强调减缓规模扩张、将空置于各种管理和控制之下的碧桂园，在金融稳定方面投入了更多的精力。

2019年11月底，在碧桂园“投资开放日”上，首席财务官吴碧君曾表示:“公司未来将争取更多国际评级机构的投资级评级，确保财务水平健康、净贷款率稳定。我们的优先事项之一。”

根据公司2019年中期报告数据，碧桂园上半年融资成本为6.13%，同比增长0.32%；此外，净借款率为58.5%，比2018年底的49.6%上升了近9个百分点。另一方面，自2019年以来，碧桂园的机构评级不断提高。穆迪对碧桂园的预期在第三季度从“稳定”上调至“积极”。摩根大通和高盛也分别给了碧桂园“增持”和“买入”评级。有业内人士指出，第一季度窗口期关注融资是企业新一年资本运营计划的开始，因此频繁融资、高价发债是正常的。就碧桂园而言，提高评级和稳健的融资有利于进一步控制融资成本。

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