广州楼市一月成交七成在前半 疫情将“急冻”一季度交易数据

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由于去年12月底南沙和黄埔推出人才收购新政，广州楼市在2020年1月开始平稳运行，月初成交量飙升。但是，随着春节假期的到来和疫情的出现，下半年不可避免地会有影响。业内人士估计，这种影响将持续一段时间。不过，业内人士认为，疫情将严重打击广州一季度的交易，但这并不太悲观。市场预期的“小羊春”假期后可能不会消失，而是会“延期”。预计五一前后将是今年交易的一个重要转折点。

春节和疫情重叠，楼市交易跌入低谷

事实上，由于春节和疫情的叠加，全国范围内的房地产销售量降到了最低点——今年春节假期的营业额比去年春节假期下降了61%。尤其是二手房市场成交量大幅下降，武汉、杭州、济南等十个城市在春节期间二手房成交量为零。1月份，全国百强房企月度股权销售金额同比下降16.2%。不仅如此，据说到目前为止，黑龙江、沈阳、成都、湛江、福州、南昌、赣州、昆明等20多个省市已经颁布了新的规定，暂停建设工地，暂停销售办事处和中介商店。

为了应对疫情，1月26日，中国房地产协会建议房地产开发企业暂停售楼处的销售活动，以防止疫情蔓延。据不完全统计，60多个城市，包括湛江、福州、成都、南昌、赣州、宜昌、广州、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等。，已经暂停了商品房的销售，一些省市要求售楼处和房地产销售机构暂停营业。

南沙库存超过增城赢得第一名

来自广州的数据显示，1月份广州签署的一手住宅交易量为5792套，比上个月下降15%；交易总面积为627，200平方米，比上个月下降16%。从交易情况看，1月份统计周期中70%的交易发生在前两周(12.26-1.12)；最近两周(1月13日-1月25日)，受春节假期+疫情影响，仅售出1711箱(占总数的30%)。

上个月，一手住房供应面积为556，800平方米(5，406套)，略高于去年春节月份的水平，达到了过去五年的新高。由此可见，在去年第四季度市场利好的推动下，房地产企业加快了推货步伐，为计划中的节后回笼交易需求做准备。从区域来看，南沙已累计供应183，400 ㎡ (1，781套)，超过增城，成为广州1月份最大的新住房供应区。

除了疫情对交易的影响外，与近五年的“春节月”相比，今年年初广州楼市的表现其实相当“好”。累计营业额为627，200平方米，仅次于2017年，是近五年来春节期间的第二高月营业额。

从区域来看，海珠和番禺的成交量与上月的趋势相反。其中，海珠售出1.87万平方米，比上个月增长87%。

据了解，在市中心+番禺的中高档地段，许多买家担心节后项目的价格调整，同时，他们抓住了多年前的促销优惠，以加快进入市场的步伐。广州中原研发部认为，居住在广州的本地和长期买家仍然有强烈的愿望在春节前进入市场。

与前一个月中心区/外围区的交易下降率相比，中心六区的累计成交量为221，800 ㎡,环比下降8%，外围五区环比下降19%。可以看出，中部地区的买家受淡季的影响比周边地区小，购买需求更加稳定。

受交易环比大幅放缓的影响，广州消化周期攀升至10.9个月的水平，库存周期也显示出下降迹象，原因是从1月中旬开始供应减少。因此，与近年来的库存相比，仍处于较低水平。

越秀、海珠、天河、黄埔继续下滑，其中天河跌破六个月红线，“供不应求”态势明显；然而，交易热点黄埔区的房价已跌至6.1个月。加上“人才购买新政”的刺激，预计疫情结束后，该地区买家对新房的需求将更加旺盛，库存将继续呈现“紧急”态势。

五一前后，它将成为重要的房地产市场节点

广州中原研发部认为，疫情有望严重打击广州一季度的交易，但没有必要过于悲观。节后市场预期的“小阳春”可能不会消失，但会“推迟”，买卖双方都应保持对广州市场的信心。

从1月份的开盘表现来看，广州的新房供应量在近五年的春节期间达到了新高，交易量仅次于2017年的“火爆”。与去年相比，市场基本面有了显著改善。

客观原因将导致广州市场短期内进入“冻结”模式，但其低迷的购买需求将在疫情结束后释放。另一方面，受一季度交易“速冻”的影响，预计今年二、四季度房企将积极加快销售量，同时保持房价稳定，以刺激购房者购房信心；如果疫情能够得到成功控制，预计五一前后将成为今年楼市的一个重要交易节点。

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