挂牌价一天暴涨百万 刹住！“妖盘”兴风作浪 严管！深圳楼市变局来临

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上市价格在一年内飙升了130%，一些二手房的价格在一眨眼之间就上涨了数百万，上市单价接近20万...最近，深圳频频出现“高价”房地产，其中一些已成为“恶魔盘”，引起买家的焦虑。

值得注意的是，“天价”现象已于22日被主管部门命名。据深圳市住房和城乡建设局有关负责人介绍，近期一些住宅小区的二手房价格过高，反映了社会舆论。经初步调查，主要原因是部分业主的挂牌价格过高，严重偏离市场行情，炒房现象将得到严格控制。

一些房产的上市价格飙升

最近，深圳楼市再次出现投机迹象，一些购房者表示，有关房屋的挂牌价一夜之间上涨了100万元。与去年的成交价格相比，一些房地产的二手挂牌价格已经翻了一番，成为一个“恶魔盘”，引起了买家的焦虑。

这些建筑大多位于南山区、宝安区和福田区，其中大部分带有炒作基因，如学区住宅和“前海概念”。以南山区“华润城润富”为例。最近，这个社区的业主们频频提高挂牌价格，涨幅高达数百万。

华润城润富二期连锁住宅上市的11套套房中，有5套最近整体上调了上市价格，其中一套在3月22日上调了150万元，另一套在4月6日上调了112万元。

图片来源:链家

在“前海概念”的祝福下，位于宝安区的“潘瑶”的上市价格更是飙升。

以靠近前海的宝安区宝中为例。受前海双重扩张和大湾区发展规划等有利理念的影响，自去年以来增幅惊人。今年以来，该地区“西城雅筑”小区的平均成交价格已飙升至10万元+/套，而去年同期的平均成交价格在7万至7.8万元之间，增幅为28%-43%。

图片来源:链家

福田区香米湖地区也有类似的现象。“一年后，我发现高档社区的价格上涨了，每平方米至少涨了1万元。”一位购房者告诉中正军，中正军在中介应用程序上查询了他提到的住宅区，目前有4套房在外，其中3套房在年后增加了挂牌价格，分别增加了40万元、100万元和200万元。

据了解，一些房地产投机者正在一些“恶魔盘”后面逼近。他们有的一起"坐在村里"，有的被小心地抽干，有的被拖着船，这将一步步地推高房价。

所有者和中介机构“想要崛起”

据记者了解，深圳出现“高价妖盘”有两个原因:

首先，业主的挂牌价格太高。4月22日，深圳市住房和城乡建设局有关负责人表示，近期一些住宅小区的二手房价格偏高，反映了社会舆论。经初步调查，部分业主的挂牌价格过高，严重背离了市场行情。然而，挂牌价格并不等于交易价格。根据国家统计局发布的数据，今年第一季度，深圳的新房和二手房价格分别上涨了1.0%和2.8%。

二是中介报价平台缺乏管理。“最近，有些地区的上市价格经常上涨。在业主提出修改价格要求后，上市代理人一般会配合价格的变化。”深圳链家的一位经纪人表示，除非业主的挂牌价格真的离谱，否则各种中介平台对业主调整挂牌价格几乎没有限制。对于一些总价超过1000万元的房屋，将挂牌价格调整100万元是一个常规操作。

深圳当地一家房地产经纪公司的经纪人也告诉记者:“价格调整是基于业主自己的意愿，我们只负责审查上市信息的真实性。”

“财产是所有者的财产，我们无权对其定价。”壳牌找到了一个房子来回复《中国证券报》记者，说如果业主想修改上市价格，他可以联系委托上市的经纪人，经纪人会根据目前的市场情况专业地向业主提供合理客观的建议，但最终是否调整价格将取决于业主的意愿。

新一轮整顿大幕拉开

对于部分业主挂出远超历史成交纪录的“超高”挂牌价格，以及中介平台是否有约束机制，上述负责人回应称，深圳壳牌搜房将推出升级管理措施:

首先，开展“房价健康标签”产品的研发，通过平台大数据算法向客户呈现全面、真实、透明的房价对比信息，同时为业主提供挂价的客观、科学的参考依据。“房价健康标签”产品预计将于5月在壳牌房屋搜索平台上发布。

第二，对于被行业主管部门批评的房地产，将首次下架；重新上架的时间根据指引确定；实时监控房价走势，及时收集数据，反馈给异常上涨区域和建筑物的主管部门，并对空壳采取适当的“限流”措施。

第三，全面落实空壳平台“八不准”，杜绝投机炒作、推高房价，确保平台上所有服务提供商致力于提供专业的房地产经纪服务。

与此同时，深圳市寻壳楼将进入为期3个月的“重惩期”。如发现违规行为，将严格按照平台信用点管理规定严肃处理，绝不姑息。

深圳市住房和城乡建设局也表示，将加大二手房交易信息的披露力度，引导房地产经纪人依法经营，加大热点和热点房地产二手房交易信息的及时发布力度，使购房者能够掌握更加全面、真实的信息；加强租赁市场规范管理和服务，及时发布租金指导价，促进租赁市场健康有序发展。