北京土地拍卖再现价格上限成交 这些房企积极竞拍

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18日，北京土地市场迎来了春节后的第三次拍卖。

这三个地块分别位于通州区太湖镇、大兴区九宫镇和蔡羽镇，均为纯商品房地块，价格不限。这三处住宅的起拍价总计为65.56亿元。

此次拍卖异常激烈，参与拍卖的企业数量更是爆棚！中海、徐汇、金地、保利、首开、龙湖、平安、雅居乐、招商局、世茂、五矿、CCCC、绿城、石榴、朱总、越秀、法华、卓悦等20多家房地产企业参展。

复制上限交易

首标是通州的太湖地块。

位于北京市通州区太湖镇亦庄新城前区的R2二类住宅用地和a334苗圃用地，建筑控制规模50251平方米，容积率2.0，起拍价9亿元。

共有中海、徐汇、金地、保利、首开、龙湖、平安、雅居乐、招商局、世茂、五矿、CCCC、绿城、石榴和朱总等17家开发商参加了比赛。

经过21轮报价，该地块的价格达到了土地价格的上限——13.48亿元。

在那之后，价格上涨停止了，取而代之的是开发商在争夺自给自足的区域。最终，土地价格被限定在13.48亿元，绿城以7%的自持面积、49.8%的溢价和26825元/平方米的底价赢得了土地价格。

第二个地块位于亦庄附近的九宫镇，起拍价为50亿元。参与竞标的有中海、保利、首开、绿城、招商、世茂、金茂和平安。在74张标语牌之后。最终，土地以67亿元的价格售出，地价为34%，底价为35632元/平方米，赢家是绿城！

第三个地块位于蔡羽镇，起拍价为6.56亿元。该地块仅由兴创和朱总共同报价，最终以底价6.56亿元出售，底价为12860元/平方米。

据中政军统计，截至2月18日，2020年北京共售出15套住宅，总成交价为595.88亿元。

国有企业积极征地

根据Cree Research Institute的最新报告，从春节后两周内土地总成交价格排名前20位的企业背景来看，国有企业和中央企业占了一半，华润、招商局、中铁建设和中国交通等企业的活跃程度明显高于其他规模的民营企业。

从单价来看，中央企业和国有企业占8席，4块底价在15000元/平方米以上的地块都是有国有企业或中央企业背景的企业赢得的。

就具有民族背景的企业而言，CCCC最为活跃，在总价和单价前20名中占据3席，华润、保利、华侨城、中铁等房企各有一个孩子；在民营企业中，徐汇、大华和中天美豪也相对活跃。港资国际公司(三地)首次进入杭州，以29.66% +13%的溢价赢得钱塘新区临江家园，业绩也十分抢眼。

目前，征地企业主要是国有企业和资金雄厚的国有企业。“但也有一些城市有着更好的发展预期，比如杭州，它们从实力雄厚的民营企业那里获得了更多关注。第一次进入杭州的庞大国际集团和大华集团都是非国有背景企业，总部位于上海，战略位置位于长江三角洲。我也看中了杭州的潜力，不遗余力地积极抢占这块土地。”克里研究中心市场研究主任马李倩说。

土地供应量逐月上升

中国指数研究院(以下简称“中国指数研究院”)表示，各地将逐步进入复工阶段，地方政府将更愿意推出土地。

根据中央参考研究所的数据，从2020年2月10日至16日，一线城市的整体供应环比上升，北京、上海和深圳的住宅用地供应增加，交易量和交易价格上升。

图片来源:指医院

在二线城市，住宅供应在10月10日至16日期间增长了近10%，所有交易指标都有所下降。

图片来源:指医院

据中央参考研究所称，现在是房地产企业建仓的好时机，但它们需要根据“财富”来制定政策。2020年，房地产市场有望保持平稳发展。然而，短期市场的不确定性增加了，不同的住房企业面临的挑战也不同。领先的住房企业一般都有充足和平衡的土地储备，它们对土地收购的节奏更为适应。城市选择更适合机会；区域性中小住宅企业明显分化，储土规模小，布局相对集中。疫情带来的土地市场变化对他们的影响更大。时机和情节的选择需要根据企业自身的财务状况来判断，但是试错成本会迅速增加，或者直接影响企业的生死。

中央参考研究所预测，一线和二线仍将是房地产企业赢得地主的战场，三线和四线仍有机会获得强有力的产业支持。疫情过后，重点一、二线城市将因其较好的基础设施和医疗卫生条件而受到青睐，人口将进一步向这些城市聚集，这将是住宅企业的长期重点布局区域。