1月份房价指数平稳

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我们的记者张培

根据国家统计局2月17日发布的数据，2020年1月，商品房销售价格涨幅基本保持稳定。国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，一线城市商品房销售价格环比小幅上涨，二三线城市增速平稳回落；一线城市商品房销售价格同比略有上升，而二三线城市商品房销售价格持续下降。

据业内人士透露，1月份的数据并没有反映出新冠肺炎肺炎疫情对房地产行业的影响，预计今年不会出现“金、三银、四银”的传统旺季。建议在坚持“住而不炒”定位的前提下，出台稳定房地产市场的调控政策。

一月份的房价指数

没有反映疫情的影响

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉英国《金融时报》记者，根据简单的算术平均计算，1月份，全国70个城市新建商品房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.5%，两者均有所收窄。1月份，疫情对房价指数的影响相对较小，与2020年初春节有关，当前房价客观上有降温趋势。预计2月份新商品房销售价格将进一步收窄。1月份，全国70个城市的二手房销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.5%。环比增幅已经收窄。

中国民生银行研究院宏观分析师赵也对英国《金融时报》记者表示，肺炎疫情对房地产行业的影响并未在1月份的数据中得到有效反映。这主要是由于春节提前，疫情突然爆发，导致房地产企业线下销售突然停止。1月份的商品房价格仍延续去年年末的水平。四线城市的返乡需求暂时冻结，房地产企业没有及时对市场变化做出调整。

今年的楼市“小阳春”

很难出现

“从各城市的角度来看，在稳定房价和稳定预期的长期管理要求下，房价环比下降是主流；只有一线城市环比上涨，主要是由于上海和广州房价上涨加快。这种流行病导致房地产销售停滞，一些住房企业增加了优惠促销。短期房价增长可能是稳定和下降的。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹告诉英国《金融时报》记者，从近10年的房地产开发销售数据来看，其季节性特征明显，全年1-2月的平均权重不超过10%，对年度数据的影响有限。然而，从3月到4月，体重一般稳定在15%左右。目前，疫情的影响至少会持续到第一季度末，传统的“金、三银、四银”旺季不太可能出现。

据赵分析，今年2月，一些领先的房地产企业已经完全采用网上销售和打折促销相结合的方式来抓住市场机会。但是，受疫情周期和市场信心等不确定因素的影响，预计2月和3月住房市场价格将明显下降，甚至出现回落，难以重现前几年的“小阳春”。然而，从近期房地产政策的边际放松趋势来看，市场很可能在全年呈现先抑后升的趋势。

需要处理它

流行病影响的政策准备

在夏丹看来，疫情对房地产行业有两大负面影响。首先，施工进度被推迟，资金归还受阻。当然，最近几周，许多部门和地区相继出台措施，支持企业有序恢复工作和生产，疫情控制较好地区的停产影响有望缓解。第二，房地产难以推广，交易活动变弱。由于房地产促销和交易的特殊性，网上销售面临一定的困难，仍然不能完全取代线下销售活动。恒大将于2月18日在全国范围内推出七五折优惠，这可能会促使其他房地产企业跟进降价促销。

为应对疫情对房地产业的影响，保持房地产业的稳定健康发展，中国首席经济学家论坛研究所所长盛松成建议，在继续实施“无房炒房”政策的同时，对房地产业给予必要和合理的支持。例如，在资金方面，要稳定房地产投资和销售，支持房地产行业合理的融资需求，允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还款，加快贷款展期，调整企业还款计划，避免盲目拉贷款、减贷款、压贷款，以缓解近期销售萎缩对房企资金链的影响。此外，要加强供给与需求相结合的调控手段，按需支持，提高需求，量体裁衣，量体裁衣，发挥房地产投资在稳定经济中的作用，坚持房地产市场调控的预期管理。同时，四线城市房地产市场的一些风险也值得关注。

“我们不能把合理支持房地产业稳定发展的政策视为放松房地产调控。这是一个相机抉择的政策手段，在‘留而不炒’、‘稳地价、稳房价、稳预期’的原则下，应对疫情，稳定经济，促进就业，保障民生。”盛松成强调。