多地出台政策 保障房地产业稳定运行

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新冠肺炎的肺炎疫情对房地产行业影响很大，一些企业的现金流压力越来越大。2月12日，无锡、xi、深圳相继出台政策，从放松房企资本循环、延长公积金贷款期限等多方面推出措施，希望在疫情防控期间，确保房地产企业和行业的稳定运行。

中国证券报记者了解到，除上述三个地方外，江西、安徽等地的行业协会也纷纷向主管部门提交材料，呼吁地方政府出台相应的扶持政策。今后，更多地方政府和主管部门将出台相关政策稳定市场预期。

三地定向政策

2月12日，Xi市资源规划局出台了促进土地市场稳定发展的十项措施，重点是减轻房企土地拍卖负担。内容主要包括:房屋企业可以分期支付土地出让金，允许变更出让价款的支付期限，宽容办理相关规划许可手续，大力推广网上审批服务，不能按时交付土地、开工建设和竣工，防疫期不包括在违约期内。此外，房屋企业支付50%的土地出让金后，可以提前办理房地产登记手续。

2月12日晚，无锡市委办公室发布了17项房地产企业救助政策，“全面贯彻支持企业脱困、支持房地产企业发展的精神”。相关政策很强，内容主要包括:房企可以延期纳税、房产税和城市土地使用税。如有困难，可申请减免，到期还款有困难的企业可延期还款；预售资金可以申请七项政策，包括预拨重点监管资金和预售，涉及建设、预售、纳税和信用政策。

深圳的政策主要是针对特定的买家，但整体努力较小，覆盖面有限，这通常被认为主要是为了稳定市场信心。深圳公积金管理中心出台了四大措施，明确了新冠肺炎肺炎患者、孤寡人员和防控人员可以申请延长公共贷款期限，放宽公共贷款申请的存款条件，延迟还款不影响个人信用信息，延长购房取款的有效期。

更多城市或跟进

《中国证券报》记者获得的一份由省房地产协会向相关主管部门发出的建议书指出，房地产是一个高周转率的资本密集型产业，与60多个上下游产业的兴衰相关。

据了解，江西、安徽等地的行业协会已向主管部门提交了材料。在这些建议中，许多房地产行业协会表示，在疫情防控期间关闭售楼处严重影响了企业的销售，企业支付速度迅速下降，使一些企业难以恢复工作和继续经营。

近日，全国房地产商会进行了一项调查，发现疫情给房地产企业完成年度销售任务带来了很大困难。与现有的房地产融资政策相重叠，房地产企业面临更大的现金流压力。

许多房地产协会在提案中提出了一些政策建议，主要集中在:加快网上签约、放宽预售限购价格、降低按揭首付比例、降息减税等方面。如果这些政策建议能够实现，预计将在疫情防控解除后刺激当地房地产市场。

但是，也有地产界人士指出，在目前“禁止炒房”、“稳定房价、稳定地价、稳定预期”的调控政策下，限购、限售、大幅下调首付比例等政策不太可能落实，未来的扶持政策仍可能集中在延长土地出让金支付周期、加快预售速度、加快网上签约等方面。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，预计在不久的将来，各城市，尤其是住房建设系统，将陆续出台支持房企和其他机构的文件。支持对象包括房地产开发企业、建筑企业、租赁企业、中介机构、房地产评估企业等。支持手段包括土地交易和开发环节延伸、减税或延期付款、预售资金监管和预售标准下调等。从市场预测来看，近期各房企的市场信心将会增强，包括浙江省温州市近期部分地块的400多份投标，客观上表明一些总价相对较低的地块仍是房企征地的重点。房企迅速从停工转向复工，这有助于提升房企的经营业绩。

全国房地产协会创始会长聂梅生对疫情过后的市场仍持乐观态度。她认为，2020年的总体发展趋势应该与2019年基本一致。疫情得到控制后，被抑制的需求将得到释放，各级地方政府将加大对土壤的治理力度。下半年总体供应形势可能会快速增长，但上半年仍存在较大压力。