暂停项目建设、关闭售楼处…房企压力有点大？全联房地产商会提出15项政策建

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新冠肺炎的肺炎疫情给整个国民经济的发展带来了严峻的挑战，各行各业都遭受了一定的冲击和损失。

在国家防疫的关键时期，房地产和上下游企业率先响应，充分发挥自身优势，全力配合政府做好防疫和防疫工作。他们不仅捐钱捐物，还为佃户减租，在社区防疫的关键环节发挥了重要作用。据不完全统计，截至2月7日，110家房地产企业的捐赠总额超过16亿元。

同时，为响应政府号召，房企暂停项目建设、暂停项目启动、推迟复工、关闭售楼处、暂停接待客户，也给房企带来了很大影响。

根据中华全国房地产商会的调查数据，2020年上半年企业交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。在接受调查的72家企业中，有46家住房企业(主要是中小企业)的商品价值超过了4400亿元；在26家产业链企业中，受停工和销售影响的库存积压超过40亿元；典型房地产企业的月资金缺口将达到100-110亿元，上半年的货币资金可能只够维持三个月的运营。

为了及时有效地化解阶段性事件的负面影响和冲击，中华全国房地产商会建议政府制定有针对性和灵活性的“城市和企业政策”，稳定行业预期，帮助行业顺利度过困难时期，并从融资、资金监管、税费缴纳、复工复产四个方面提出了15条具体政策建议。

46家中小住宅企业受影响价值超过4400亿元

据中华全国房地产商会介绍，由于项目建设的暂停、线下销售渠道的关闭以及企业销售收益的急剧下降，房地产企业面临着巨大的现金流压力，即使是大企业也难以逃脱。

据中华全国房地产商会调查，2020年上半年企业交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。

在被调查的72家企业中，有46家房企(主要是中小企业)受到了4400多亿元的影响，月经营成本约为235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元；在26家产业链企业中，受停产和销售影响的积压库存超过40亿元，月经营成本超过20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元。

以一家典型的被调查房地产企业为例，其月销售业绩下降了80亿元。过去，它每月能从金融机构获得40亿到60亿元的贷款。现在，贷款额度很小，企业每月资金缺口将达到100亿元。110亿元，而该企业2019年上半年货币资金仅为350亿元，加上企业人员工资、待支付建设资金、利息支出等其他刚性支出。，350亿元。

从四个方面提出15条政策建议

中华全国房地产商会指出，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其业务量大，上下游产业链长，提供了大量的就业岗位。如果房地产行业出现动荡，上下游产业链将不可避免地受到不同程度的冲击，这不仅会影响经济发展，还会导致失业和社会不稳定。同时，房地产行业的各个方面都与金融业密切相关，房地产行业的问题容易引发金融风险。

中华全国房地产商会认为，及时有效地化解阶段性事件的负面影响和冲击，避免对国民经济和社会稳定造成较大影响，是非常重要的。建议政府制定有针对性和灵活性的“城市与企业政策”，稳定行业预期，帮助行业顺利度过困难时期，引导行业加快良性整合，确保整个国民经济健康运行。

中华全国房地产商会从融资、资本监管、纳税、复工生产四个方面提出了15条具体政策建议:

一是融资:适度信贷支持，融资政策倾斜

1.信贷政策适度宽松。在实施稳健的货币政策的同时，建议适当调整风险相对较低的企业(企业风险水平可根据净负债率、资产负债率、价值和结构等指标进行分类)，增加信贷渠道和额度，如分阶段合理提高发展贷款额度，适当放宽公司债券发行条件，适当放宽外部管理部门对人民币跨境双向资金池的准入业务。适度增加对稳定或低风险企业的信贷。

2.允许贷款延期或展期。因疫情导致还款困难的企业将有条件延期。例如，2020年6月前到期的贷款将延期或展期一段时间。

3.优化企业贷款和住房抵押贷款审批流程。一方面，建议优化银行贷款审批流程，提高住房贷款审批发放速度；另一方面，建议当地银行和公积金管理中心开展网上办公，为符合贷款条件的客户快速审批发放按揭贷款和公积金贷款。

第二，基金监管:放宽基金监管额度

4.在疫情期间，建议政府从国家层面适度放松对预售资金的监管(如只监管建安成本资金，根据进展情况发放)、农民工预储蓄等资金监管政策，减少支付，推迟各类监管资金，允许企业突破现有政策，退出有偿监管资金。

3.税费支付:税费适当减少，支付期限适当调整

5.免除企业一定时期的税费或降低税率。如免征一个月的地方留成增值税和所得税，或适当降低2020年上半年的企业所得税税率。

6.延长纳税期限。对有经济困难的企业，可申请延期缴纳预缴或清算税、增值税和所得税，并向社保机构申请延期缴纳6个月。

7.土地出让金延期支付和滞纳金减免。政府出台相关政策，允许企业适当延迟缴纳土地出让金，同时降低滞纳金。

第四，复工复产:由于城市的政策，由于企业的政策，适当增加有针对性的支持

8.政府相关部门协调补充了部分住宅物业的防疫物资，为防疫控制提供了有力的后勤保障。

9、充分发挥政府的统筹规划，引导行业加快良性整合。政府引导中央企业、国有企业、大型民营企业等强势企业发挥主导作用，积极整合弱势企业实现良性退出，确保行业稳定健康发展。

10.积极履行政府职能，大力推进政府各部门网上办公，适当延长业务受理时间。例如，土地转让网上招标、建设申请流程网上审批、企业和金融机构网上抵押和注销登记、项目网上开业和网上备案等。，减少人员流动，方便企业的业务处理。

11.适当优化开发审批、建设申请等相关审批流程，缩短办理时间，确保企业各项日常业务有序开展。

12.房地产调控政策要适时适度调整。通过继续实施城市专项政策，部分城市可以进一步放宽人才安置政策，适度放开限购政策，满足居民自谋职业的需求。

13.增加土地供应。提高土地供应的数量和质量，特别是在一线和二线城市，并延长新土地供应的完成时间。

14、受疫情影响的工程交付延期可少付或不付违约金。因政府和有关部门为预防和控制疫情而采取的行政措施直接导致合同不能履行，或者因疫情影响导致合同当事人不能履行的争议，可以按照不可抗力的规定处理。

15.建立有针对性的支持基金库。引导和鼓励企业降低商户租金和费用，协助提供防疫物资采购渠道，对部分以控股物业管理为主的企业给予资金支持或补贴。