降准落地释放更多流动性 专家建言防范资金违规进入房地产

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近日，有针对性的RRR减负普惠金融正式落地，释放5500亿元长期资金。

此次RRR降息符合增加实物支持的货币政策基调。华泰证券的研究报告(601688)认为，监管机构在此次RRR降息之前已多次发布信号。首先，包容性金融评估的目标性削减是年初的“既定行动”；第二，近期资金略有波动，海外金融市场的波动已经传导到国内金融市场。从全球央行协调和确保国内流动性稳定的角度来看，有针对性的RRR减持是必要的；第三，本月的lpr报价指日可待，RRR截标在报价之前，这有助于引导预期，降低银行成本，从而推动lpr继续下降。

“RRR降息已于今年年初开始，低利率也在下降。加上此次RRR降息的落地，充分表明本轮流动性放松的周期将进一步延长。”上海荣信息咨询有限公司董事长徐洋在接受《证券日报》采访时表示，在保持合理充裕的流动性、扩大货币信贷和社会融资规模的同时，货币政策将继续降低实体经济的融资成本。

根据国家统计局发布的2020年2月70个大中城市商品房销售价格变化情况，2月份70个大中城市房地产市场价格稳步上涨。新房和二手房价格上涨，城市数量逐月大幅减少。特别是，二手房价格指数在连续58个月呈正数后，今年2月首次转为负数。

实施这一有针对性的RRR降息举措会对房地产行业产生影响吗？易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，RRR之前的所有降息举措实际上都对房地产市场产生了不同的影响。当前的RRR降息政策释放了更多宽松的流动性，这使得商业银行的贷款额度更加充足。结合之前的lpr改革，应该说贷款市场的资本额度和利率都处于非常好的状态，这对房地产市场的发展也起到了积极的作用。

严跃进表示，商业银行贷款额的增加，客观上加大了下调首付的动机。由于房地产信贷资产是相对优质的资产，从银行套期保值不良资产的角度来看，它将客观上加强抵押贷款的发放，特别是通过减少首付来促进更多抵押贷款业务的形成。同时，贷款利率将进一步下调，这将为商业银行提供更多的资金和流动性。因此，客观上，也有可能积极降低贷款利率，或者在不久的将来增加购房的折扣和优惠力度。

“在房地产贷款的后续业务操作中，防止资金违规进入房地产已经变得非常重要。例如，有可能在不久的将来首付贷款。在后续行动中，有必要防止这种非法借贷行为，并进一步将抵押资源引入合理的住房消费。需求。”严跃进表示，每次货币政策调整，房屋销售市场都容易出现炒作，因此，我们要警惕近期的价格投机，特别是防止随意涨价，从而进一步促进房地产市场的稳定健康发展。