疫情防控债已发行2385亿元 多家房企参与其中

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据统计，截至3月17日，已发行293只标有“防疫债务”的债券，总发行规模为2385亿元。其中，南山开发、兰州建设等10多家房企发行了防疫债务。

巨峰投资有限公司高级投资顾问朱华磊向《证券日报》表示，目前市场上发行的防疫债务相对较多，为防疫提供了短期资金，也为金融市场带来了更多的投资渠道。

在期限方面，上述293份防疫控制债券中，有148份的期限不超过一年，占50.5%。就利率而言，债券发行的票面利率大多相对较低，一些债券利率甚至在近几年创下新低。例如，3月13日，进出口银行作为独家主承销商，免除全部承销费用，于2020年成功发行了湖北能源(000883)第一期超短期融资券(防疫控制债券)，总额6.5亿元，期限270天，票面利率2.55%，创下湖北能源近三年同类债券最低票面利率纪录。

值得注意的是，自防疫债券“绿色通道”开通以来，许多房企纷纷发行防疫债券。上述293笔防疫债务中，中南建设(000961)、兰州建设、珠江实业(600684)、首创资本(600008)、法华集团、中南建设、首创资本等10多家房企已发行防疫债务。

“防疫和控制债务得到了政策的大力支持，监管当局也建立了‘绿色通道’。自然，符合要求的企业不想错过这个融资机会。就房地产企业而言，普遍存在财务压力。住房企业发行防疫和控制债券将有助于提高资金，但不是所有的住房企业都能达到发行债券的门槛。对一些符合申报防疫条件的房企而言，此时增加融资渠道无异于雪上加霜。”诸葛房产市场研究员蒋告诉《证券日报》记者。

从募集资金使用的角度来看，债券基金计划用于预防和控制疫情，补充其他流动性或营运资金，“借新还旧”。其中，企业用于防疫和控制的资金仅占一部分(交易所和同业公会规定的用于防疫和控制的金额不低于本期发行金额的10%)。

例如，珠江实业债券招股说明书显示，本期计划募集15亿元，其中1.5亿元用于补充集团总部及子公司为预防和控制疫情等原因所支出的营运资金；13.5亿元用于补充建筑工程服务总承包、物业管理、旅游饭店等非住宅行业日常经营活动所需的营运资金。

根据中南建设债券募集说明书，本期债券发行规模不超过17亿元，其中不少于1.7亿元(10%)将用于支持与疫情防控相关的业务，包括专项用于医院ppp项目建设的项目支持。地方医疗基础设施建设，增强项目的地方防御能力；其余募集资金用于偿还投资者回购的“18中南01”公司债券。

朱华磊认为，房企发行防疫债券，一方面可以解决短期融资，另一方面可以补充资本流动性，维持正常运营和还款。由于“快速审批、低利率”的特点，防疫债务受到许多房地产企业的青睐，也受到市场投资者的青睐。

姜表示，房企发行防疫债券对整个房地产行业的影响有限。目前，房地产市场呈现出逐步回归常态的趋势，住房企业仍然需要从市场上还钱才能从根本上解决问题。此外，从一些房企受益于防疫和控制债务的情况来看，业务多元化可以使资源更广泛，获得更多支持，这也是房企转型需要考虑的问题。