你住的长租公寓扛不住了

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曾以“长期租赁公寓第一股”的光环在纳斯达克上市的清客公寓，曾经如此美丽，但在过去的五个月里黯然失色。

作者|严琦

投资界的报告|迂腐

即使成功上市，清科公寓也没有摆脱资金链紧张的困境。

最近，清客公寓收到了全国各地房东和房客的大规模投诉，称该平台存在拖欠房东租金和水电费、拒绝房客退房、取消房租贷款、借口疫情要求房东减租但不减房客等问题。

这种食物比蛋壳更舒服。作为一家上市公司，青科公寓的运营在一定程度上反映了当前形势的艰难。

2020年，对于长期出租公寓的企业来说，恐怕将是生死攸关的一年。

另一个父母租公寓打雷？上市公司不能退缩

曾以“长期租赁公寓第一股”的光环在纳斯达克上市的清客公寓，曾经如此美丽，但在过去的五个月里黯然失色。

上海清科公寓的一名房客在微博上爆料，清科公寓以疫情为借口拖欠房东的房租，导致房东收回房子；而且他不仅不能继续买房，而且还要按时支付抵押贷款。

房客还附上了房东的收回通知。房东在通知中称，青科公司未能按约定支付本季度租金，已拖欠多日，房东无法联系青科公司客服及业务员。

图片来源:微博@总能在闹钟前醒来

此外，房东还表示，经过多次询问，青科公司现在经营有问题，资金链有断裂的嫌疑，大量租金已经拖欠，许多房东和房客都退休了。

这不是一个案例。最近，清客公寓收到了全国各地房东和房客的大规模投诉，称该平台存在拖欠房东租金和水电费、拒绝房客退房、取消房租贷款、借口疫情要求房东减租但不减房客等问题。

早在今年2月，就有报道称，许多房东收到了青科公寓的短信通知，称“由于新冠肺炎肺炎的影响，公司无法如期向房东支付租金。”

当时，清科公寓曾回应媒体称，在当前新冠肺炎肺炎疫情的影响下，长期租赁公寓行业的资金链总体紧张，但清科在行业内财务状况良好，账面金额超过1亿元，仍有许多银行额度未使用。"青科目前处于正常运行状态."

然而，一个多月过去了，局势并没有平息。相反，对青科公寓租户和房东的投诉和权利保护有所加强。

作为一家上市公司，它不在乎负面新闻的肆意传播，这在一定程度上反映了青科公寓所面临的困境。

根据清科公寓2月份披露的财务报告，从2017年到2019年，该公司连续三年出现净亏损，分别亏损2.45亿元、4.99亿元和4.98亿元。三个会计年度累计净亏损12.42亿元。

特别是，新型冠状病毒流行病的出现使整个长期租房者受到沉重打击。在疫情的影响下，春节期间整个租赁市场都很冷。假期过后，房租潮不仅没有如期到来，而且许多房客都退房了，因为他们无法回到工作的城市。

值得注意的是，截至2019年9月30日，清科公寓与11家金融机构合作，65.4%的租金由租金贷款支付，年利率4.35%-8.6%的未还本金为7.567亿元。即使像之前青科公寓所说的账户中有超过1亿元的现金，一旦租客提取超过一定的金额，他将面临资金链崩溃的命运。

在这样的工业环境下，不仅是青科公寓，就连鸡蛋壳、紫茹这样的龙头企业也没有更好的位置。

春节期间，蛋壳公司以疫情为由单方面要求房东免收一个月租金，并推迟30天交付租金，但与此同时，蛋壳公司并没有降低租户的租金。然而，在疫情期间，一些即将到期的免费租户无法搬迁，续租租金增加了10%-30%，这引起了租户的强烈不满。

列出长期出租公寓并不意味着上岸。我什么时候可以上市？

清客的经历告诉我们一个残酷的事实:即使它上市，也很难长期租房。

回顾2019年，国内长期租赁公寓经历了一次大洗牌。

一个接一个的出租房的消息接踵而至:二月份，遇见公寓的资金链断裂后，公寓被麦嘉公寓收购；3月，被“租赁贷款”资金链打破的苏州乐展公寓被蜂村网络科技公司收购；7月，南京宇恒公寓的资金链断裂；8月，乐嘉公寓倒塌；9月，杭州德裕科技报道称，资金链被打破。10月，杭州警方对黑客公寓提起诉讼...

去年，陷入资金链断裂、逃离、关闭等困境的公寓数量高达52套。

这个行业的风头使得vc/pe对长期租赁公寓更加谨慎。没有vc/pe愿意继续为长期租赁公寓献血，一些头脑中的平台开始对二级市场抱有希望。

然而，现实是残酷的。

2019年11月5日，清科公寓在纳斯达克上市，发行价为每股17美元。截至4月13日，股价为每股12.5美元，下跌近30%。随后，蛋壳公寓于1月17日在纽约证券交易所上市，但与不到三个月的发行价相比，其股价下跌了一半，市值也缩水了一半。

事实证明，对于流血事件中列出的长期租赁公寓，列出清单并不意味着上岸。

有了青科公寓和蛋壳摆在我面前，作为中国最大的长期租赁公寓平台，我担心免费上市计划会更加谨慎。就在上个月，孙正义挥了挥手，通过软银视觉基金又免费捐赠了10亿美元。显然，即使它有这么大，它也不敢冲进资本市场。