销售仍在“封冻” 二手房经纪人日子不好过

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房地产销售建设的号角已经吹响。

"今天来了很多顾客，已经卖出了3套."2月16日，北京的一位房地产经理告诉《时代周刊》，他们的销售办公室已经开业。据了解，连日来，国内一些楼盘已经谨慎开盘。

然而，二手房的销售仍处于冻结状态，复工仍遥遥无期。

近日，武汉、深圳、北京、天津等地的二手房经纪人告诉《时代周刊》，他们复工的时间无法确定。

2月16日，天津利达县一家商店的经理王伟(化名)告诉《时代周刊》记者:“恢复工作需要当地街道办事处的通知，但目前还没有消息。”

这个行业对二手房市场的趋势充满担忧。

2月14日，58岁的安居客告诉《时代周刊》记者，根据以往的经验，每年农历正月初八之后，交通量将会迅速回升，但今年交通量回升明显推迟。

同日，深圳中原地产相关人士告诉《时代周刊》记者，据估计，与正常情况相比，2月份深圳的交易量将下降90%以上。

根据壳牌研究院进行的一项流行病后调查，近90%的经纪人业务受到了严重影响，超过60%的人认为他们无法持续6个月。在企业方面，如果没有持续的现金流，70%的经纪公司认为他们无法持续6个月，80%的经纪公司处于困境。

2月13日，我告诉《时代周刊》记者，我的家人(000560)仍在推迟复工，疫情对公司的影响取决于上市公司的财务报告。

但是经纪人的生活并不容易。

经纪人:信用卡支持

张虹是武汉的一名房地产经纪人，他的家在武汉市蔡甸区。1月20日，张虹的商店宣布放假。

2月14日，他告诉《时代周刊》记者，在没有任何意外的情况下，他加入了“家园”阵营:“什么也做不了，社区关闭，公共汽车停止。”我目前靠信用卡生活。”

一些二手房经纪人瞄准了网上。

2月11日，深圳一家连锁店的代理商张文带着《时代周刊》的记者体验虚拟现实观看。这是一套位于深圳龙华新区的三居室公寓，面积89平方米。你可以通过虚拟现实查看360度的住房情况。另外，通过语音连接功能可以实现经纪人的实时讲解。

“这是一项新功能。”张文说:“过去，顾客都是自己看虚拟现实效果，但现在他们可以通过应用程序与经纪人同时看房了。”此外，实际上使用虚拟现实来看房的顾客更少。现在他们被疫情困在家里，越来越多的顾客开始使用它。”

据张文介绍，春节期间，她收到了五六个虚拟现实查看室。“一些客户邀请我推出虚拟现实查看室，他们中的一些人看到了满足以前客户要求的房子，并向客户发送了虚拟现实查看室。邀请。”

在疫区的张虹也说，春节期间，他也被要求在网上看房。武汉作为疫情的风眼，目前仍处于严重的疫情期，还有顾客在看房吗？对此，张虹猜测:“他们不一定要讨价还价。我想可能是我在家无聊，想聊天。”

但毕竟，房地产的总价格高，客户谨慎，没有交易，所以没有经纪人的收入来源。

张虹说信用卡是他目前的资金来源。“我是单身，我的父母有退休工资，我没有什么需要支付我的家庭开支。我的个人开支主要依靠信用卡。”

商店:流行病期间损失了数万人

这里没有生意也没有交易，但是店铺租金、人员成本和税收仍在按计划进行。

王伟是壳牌平台的特许经营者。最近，他告诉《时代周刊》记者，“在此期间，每个中介店都损失了几万元。具体数额取决于商店的规模、租金和雇员人数。”

除了正常的店铺租金、员工工资和税金，他的店铺还收取平台费。“但是目前有很多优惠政策，比如平台费减免50%左右，还有一些免费培训。”王伟说道。

不久前，京辉智库首席经济学家胡景晖为《泰晤士报》记者计算了一个账户。

“中介公司的费用主要分为三部分，一是劳务费；第二，店铺租金；第三是税收和费用。”胡景晖解释说:“人力支出是中介店支出中最重要的一块。其中，委员会是最大的一个。现在交易暂停。如果没有交易，就没有佣金。如果你拿基本工资和基本工资，这不是一个很大的负担；第二是店铺租金，约占总支出的10%。目前，各地都有一些减租和优惠政策；最后，在税费部分，还可以申请税费优惠。此外，还有银行信贷支持。因此，总体而言，对企业的影响并不那么严重。”

胡景晖说:“这种流行病也可能是行业变革的机会。在过去，大量的开发模式，如存储海洋和人员海洋，可能会迫使转型，转向大数据和技术的一些技术开发模式。”

王伟还认为，疫情可能会带来行业洗牌，拥有充足现金、合理工资制度和稳定人事结构的企业将会生存并生活得更好。