房贷利预计仍会继续下降

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2020年1月，北京、深圳等一线城市首套住房贷款利率全部下调。本月，北京和广州分别下调了1个基点和4个基点，上海和深圳首笔住房贷款的平均利率均下调了5个基点。降息后，上海首笔住房贷款的利率低至4.82%，创下过去两年半以来的新低。据《投资快报》记者观察，近日，各大银行迅速出台政策，对受疫情影响的人群的按揭还款给予优惠政策，部分银行甚至表示将根据实际情况，对延迟还款3-6个月的情况给予特殊安排。与此同时，市场分析师判断，抵押贷款利率水平在短期内仍可能保持稳定而缓慢的下降趋势。

最近，荣360数据研究所发布了一份关于2020年1月中国抵押贷款市场的报告。报告主要选取中国41个重点城市66家银行的673家分行的样本数据进行统计监测和分析。数据显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日至2020年1月19日)，中国首笔住房贷款平均利率连续两个月下降。

根据360大数据研究所的监测数据，2020年1月，20个城市首笔房贷利率较上月有所下降，其中7个城市下降了5个基点以上，哈尔滨下降了23个基点，11个城市首笔房贷利率有所上升，无锡增幅最大，为5个基点。数据还显示，今年1月，在其监管的673家银行分行中，只有18家银行暂时停止放贷。

2020年1月，北京、深圳等一线城市首套住房贷款利率全部下调。本月，北京和广州分别下调了1个基点和4个基点，上海和深圳首笔住房贷款的平均利率均下调了5个基点。降息后，上海首笔住房贷款的利率低至4.82%，创下过去两年半以来的新低。

受疫情等因素影响，2月3日，央行发起了7天9000亿元的反向回购操作和14天3000亿元的反向回购操作，中标率均比上一次降低10个基点。此次央行投资的流动性超出预期，后期极有可能下调mlf的利率水平，这将导致lpr下降。

从2019年全年看，整体抵押贷款利率呈现先降后升的趋势。与2019年1月相比，第一笔住房贷款的当前平均利率下降了15个基点，第二笔住房贷款的平均利率下降了22个基点。随着中国经济环境的变化，许多业内人士认为，未来的信贷政策将继续宽松。根据央行今年1月发布的2019年金融统计报告，中国家庭中长期贷款增加了5.45万亿元，同比增长约10.10%。

融360|建普科技大数据研究所分析师认为，2017年和2018年，家庭中长期贷款新增贷款改变了负增长趋势，增速达到两位数。2019年12月，同比增幅高达56.67%。从构成上看，中长期贷款主要包括住房抵押贷款和经营性贷款，其中住房抵押贷款占比稳定在85%左右。可以推测，2020年新增抵押贷款规模较往年有所回升，尤其是年末，这也与2019年12月银行信贷额度较往年市场表现宽松相一致。考虑到城市政策、低利率下调预期、年初信贷额度充足等诸多因素，抵押贷款利率水平在短期内仍可能保持平稳缓慢的下降趋势。

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