齐俊杰：真的会有报复性买房吗？秒光盘！茶水费重现江湖！到底怎么回事？

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最近，房地产界传来消息，苏州又有了第二张光盘，在如此严密的疫情防控形势下，房地产也开始在网上开放。据说一个房地产的一小时淘汰率为90%，一分钟销售额为12亿。开发商开门售楼处的人更是疯了，连买家都带着口罩，到什么程度？苏州的一些优惠活动被自愿取消了。有人说，取消苏州的定居门槛刺激了买房的欲望，苏州房地产的复苏已成为现实。根据苏州的政策，本科生不超过45岁，专科学生不超过35岁。社保可以连续六个月直接落户，这说明大多数年轻人可以随意落户苏州，这确实是吸引人才的一项重要政策。

在深圳，情况更糟。据说某个地区的三套新房都要交茶费才能买房子，有的茶费高达100万，占房价的10%，但这是不可能证明的。有人解释说，因为是限价房，即使加上茶费，也明显低于周围二手房的价格。这样解释似乎合乎逻辑。

这两个消息一出来，再加上当前的经济形势，很多人一下子就不平静了。房地产价格又上涨了吗？是时候利用房地产再次刺激经济了。老子绝对可以说不！

首先，我们可以看到销售火爆，基本上所有的都是新房，而且新房明显比二手房便宜，因为价格限制，这就形成了套利空房，这让很多人认为买房就是赚钱，所以就刺激了他们的购买欲望。然而，事实上，这种套利空房是一种幻觉，因为二手房的价格并不支持交易量。例如，一个住宅区有31000平方米，但绝对不可能全部出售。如果一两个家庭急于变现，他们会压低价格。

其次，人们抢劫房屋的地方基本上是人们大规模流入的地方。事实上，他们利用短缺人群的心来进行饥饿营销。卖房子不是卖黄瓜。当你看平面图时，不可能付钱。这是开发商的老把戏和老套路。以前一直都是这样。事实上，在市场开放之前，他已经卖了很长时间了。

第三，最近，停止投机的信号一再释放，任何试图放松限购的政策都很快被取消。例如，驻马店和广州以前也有过类似的情况。今天的放松和明天的取消表明，必须有明显的强有力的政策干预。因此，就上述而言，即使现在经济很困难，也要坚持留而不投机，否则经济越困难，就越要坚持留而不投机。

那么，没有投机，我们怎么生活呢？现在，事实上，我们使用了一个技巧，叫做“持有新房”来控制二手房，使新房的价格低于二手房的价格，从而确保新房出售，新房出售，土地出售，开发贷款不会如雷贯耳，银行将是安全的。然而，二手房买卖贷款收紧，评估信用降低。当你买新房子时，你可以先付30%的首付。区域指导价格非常低，你基本上必须支付6-70%的首付。如果你作出高评价和高贷款，你将不得不支付更多的税和利息。因此，这实际上是逐步拆除二手房的资本杠杆，即减少二手房的流动性。对于买家来说，新房的价格就是买价，而二手房就是卖价。只有低买高卖，他们才能获利。如果他们只能低买高卖，他们将被完全锁定。现在，这基本上是当地房地产市场的情况。我们只能看到新房子很热，二手房出售尝试。通常，半年内没人关心他们。

挂牌价格很高，显然比新房子更贵，但是当你急着用这笔钱并且必须马上意识到的时候，你可能无法通过降价20%来应对。

这有利于确保房地产市场的软着陆，因为很难形成二手房的集中销售，并导致集中暴跌。即使某个社区在短时间内留下了大量房屋，急于变现，中介也会控制上市价格，私下降价。因此，我们看到的所有上市价格都没有下降，但实际交易量却在下降。如果你急于变现你的现金，低价出售你的房子不会影响那些不急于出售你的房子的人的期望。许多人在2015年后坐上公交车，投资买房。最近，他们急需钱，而且他们基本上很便宜，甚至亏本出售，但其他人几乎看不到。这些都是通过中间人私下完成的。可以说，只要你不卖房子，你就永远不会意识到现在卖二手房有多难，尤其是总价越高，越难卖。

有人说，在北京、上海等大城市，核心区只有二手房，但事实上也是如此。在北京和上海，新房比二手房便宜，而且很容易获得贷款。而且，现在没有必要住在市中心，所以二手房也很难卖。现在，只要你卖房子，至少10%的上市价格，否则你不能离开。并以北京为例。事实上，在过去的两年里，它基本上每年下降5-10%，但二手房的紧迫性是不同的，所以不会有集中销售。因此，会有一种错觉，你认为房价没有下跌，但实际上，你通过出售它就知道了。在一个社区里，只有最低价格的房子可以出售。中介会建议你，如果你想赶时间，你必须提供最低的价格，否则你只会听天由命。

因此，刺激新房和抑制二手房的流动性不会影响经济建设、当地收入或市场预期，还需要几年时间，直到房主明白买房不能再赚钱，然后房地产泡沫将几乎被时间消耗殆尽。因此，我不得不说，这是一个聪明的方法，把房地产变成单行道，这不仅让你进出，但也让你看不见它。我仍然给你赚钱的期望，但事实上你根本得不到。所以醒醒吧，即使新房子正在热卖，当地的国王出现了，那也与你无关，因为你手里的房子不容易卖。看市值是相当高的，但这注定是海市蜃楼。事实上，房地产市场的市值已经达到400万亿人民币，这是注定的。只有2-3%的人可以带着钱离开，其余97%只能算是消费。如果钱被扔进去，他们就再也拿不回来了。

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