国家电网彻底退出房地产业务 巨无霸鲁能或迎新股东

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3月22日，中央纪委国家监察委员会官方网站发布了《中共中央第十九届中央委员会第三轮检查整改进展情况通知》(以下简称《通知》)，国家电网提出要坚持电网主业，下定决心退出传统制造业和房地产业，坚决如期完成深化集体企业改革的任务。

这条新闻在新浪微博上引起了热议。一些接近国家电网的人士表示，考虑到相关房地产业务的规模，预计未来相关业务将被其他中央企业接管。

目前，国家电网的房地产业务主要由鲁能集团和关联方首都叶巍经营。目前由鲁能集团控股的上市公司广宇发展(000537)因房地产板块23日大幅下跌而收盘下跌4.28%。

专注于主要业务

报告显示，公司党组进一步突出主业，正确处理强、优、大的关系，努力实现更高质量、更高效、更可持续的发展。

首先，下定决心退出房地产行业。积极向SASAC汇报和沟通主要思路，督促SASAC明确整改工作方向。根据SASAC的意见，我们将进一步完善退出和改造方案，加快整改工作。

第二，坚持产融结合，服务主业。严格控制业务范围，避免从现实到虚幻的转变，制定并发布金融业务清单，实施分类控制和动态调整，识别并表业务55项，拓展业务49项，限制业务16项，禁止业务40项。加快东西援助基金运作，制定投资管理规则，完善投资路径和决策流程，组织首批基金运作，帮助尽快脱贫。非主营业务投资持续下降，2019年非主营业务投资比例安排为1.1%，实现了投资金额和比例比上年翻番下降。

第三，加快产业链金融平台建设。积极稳妥地开展金融创新和应用，努力满足产业链市场主体的金融需求，促进产业链共同发展。全面实施投标保证保险，研究履约保证保险和质量保证保险的应用，降低交易成本，减轻实体企业负担，发放50亿元存款。推进电力电子客票、电力电子贷款等电费金融业务，努力缓解34亿元以上中小企业融资难问题。

偷偷摸摸的巨无霸

鲁能集团官方网站介绍，成立于2002年12月的鲁能集团有限公司是国家电网公司的全资子公司，其核心业务集中在房地产和能源领域。鲁能拥有29年的城市发展经验，分布在全国23个省市，总开发建筑面积1300万平方米，为30万业主提供服务。鲁能集团曾在百强房地产公司中排名第五。

2011年，在剥离火电等业务后，国资委将鲁能集团列为21家以房地产为主营业务的企业之一，鲁能集团加大了对房地产业务的投资。鲁能集团早年土地储备巨大，在海南、山东、北京和天津都有可观的土地储备。

鲁能集团唯一的上市平台是广宇发展。多年来，广宇发展一直在推动鲁能集团及其关联方叶巍资本相关的房地产资产注入上市公司。在光宇发展2016年发布的重组计划中，披露了鲁能集团和首创叶巍的资产。其中，鲁能集团拥有18家从事房地产业务的子公司，主要分布在北京、山东、海南、大连等省市；首都叶巍有18家涉及房地产业务的子公司，主要分布在京、海、津等地。四川、重庆和山东是广宇开发的重点地区，有一定的项目储备。

天丰证券(601162)2017年的一份研究报告曾估计，鲁能当时没有注入2000万立方米的资源(海南和北京储量丰富)，潜在价值接近4000亿。

有限发展

从近年来的表现来看，鲁能集团的房地产业务已经基本失去了先发优势。万科、恒大、碧桂园突破3000亿元规模门槛后，鲁能近几年的销售规模一直徘徊在100亿元左右。2017年，鲁能集团的销售规模达到800亿元人民币，此后年销售额一直没有披露。

许多业内人士指出，鲁能集团的长期重组和广宇发展、集中在重点监管区域的土地储备以及过时的庞大市场模式，都严重影响了鲁能集团的发展。

其中，鲁能集团的重组和广宇的发展经历了十几年，其波折可与电视剧媲美。目前，只有部分资产被注入上市公司，部分资产甚至面临既不能注入上市公司又不能出售的困境。这一漫长的重组仍在进行中。最近一次宣布是在2019年4月，当时广宇发展宣布放弃接受鲁能集团及其关联方叶巍资本集团旗下五家房地产公司的股份。主要原因是考虑到目前房地产市场的低迷和上市公司的资本状况，向上市公司注入相关资产不利于提高上市公司的持续盈利能力。延迟向上市公司注入资产并不能解决控股股东与上市公司之间的横向竞争问题，最终会制约双方的发展。

克里之前的一份研究报告分析了鲁能的土壤储量分布。鲁能地产主要分布在中西部地区的重庆、成都和宜宾；环渤海的北京、天津和济南；海南的三亚、海口和文昌；新扩建的南京、苏州和福州。土壤储存过于分散，管理半径过长。同时，大量土地位于海南、北京等重点监管区域，也制约了企业的发展。

事实上，鲁能集团近年来也在尝试多元化经营，目前正在“大力发展七大创新产业体系，即商业、文化旅游、体育、卫生、科技、美丽乡村和民生”。与此同时，鲁能集团也有意在近几年逐渐淡化房地产，并且很少在公开市场上收购土地。

业内分析人士表示，考虑到鲁能集团目前的规模，参照以往非房地产央企处置房地产板块的方式，鲁能集团未来将进行重组或整合到相关的房地产央企中。