全球投资者加大努力在亚洲购买写字楼

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根据美国商业房地产公司高纬物业(Cushman Wakefield)发布的最新数据，投资亚洲并寻求高回报的全球投资者已将写字楼列入购买名单。数据显示，受全球低利率和各国经济复苏迹象的推动，第二季度外国投资者在亚洲写字楼的投资规模达到创纪录的61.6亿美元，比去年同期增长一倍多。新加坡高纬环球亚洲研究部董事总经理西格丽兹阿尔西塔(SigridZialcita)表示，大量基金已经进入这一领域，这表明投资者对亚洲经济充满信心，他们认为亚太地区是未来的增长市场。Zialcita表示，投资者对韩国和澳大利亚写字楼的需求最大。她表示，这两个市场的写字楼年租金在5%至7%之间。第二季度，投资者对韩国写字楼的投资增加了一倍多，达到13亿美元。今年6月，KKR公司和总部位于香港的私人股本公司LIMAdvisers以4.977亿美元从韩国房地产基金管理公司VestasInvestmentManagement手中收购了位于首尔中心商业区的22层KTwinTowers。外国投资者已经在澳大利亚投资了30亿美元的办公资产，其中最大的一笔是黑石集团以4.03亿美元收购了悉尼33层西太平洋广场50%的股权。据高纬咨询公司(Cushman & Wakefield)称，中国投资者对写字楼资产的投资增加了一倍多，达到9.31亿美元，忽略了写字楼资产总投资下降35%的情况。在美国、欧洲和日本的利率处于创纪录低点之际，亚洲对商业房地产的海外需求激增，是该地区以及全球新兴经济体对资产需求激增的一个缩影，这促使投资者寻求海外高风险资产，以抵消当地低回报的影响。巨额资金流入高风险资产促使美联储和国际货币基金组织(IMF)上月警告称，投资者可能过于乐观。新兴市场的央行官员不仅担心“热钱”的快速流入会推高通胀，引发资产价格泡沫，还担心这种资本流动的快速逆转可能导致本币大幅贬值，从而引发金融危机。对这一风险的担忧正在上升，因为美国经济增长的加速增强了人们对美联储最终将加息的预期。提高美国利率不仅会吸引全球资金回流到相对安全的美国，还会迫使高负债的投资者出售高风险资产，并引发价格调整。亚洲各国央行正在为这一风险做准备，积累了近7.5万亿美元的外汇储备。香港和新加坡的相关部门通过限制投资和房地产相关贷款，进一步遏制了房地产市场的投机行为。