外国资本涌入西班牙房地产市场

本篇文章568字，读完约1分钟

英国《金融时报》网站6月24日报道称，在2008年金融危机期间，房地产市场成为西班牙的“阿喀琉斯之踵”。从2007年到2013年，平均房价下跌了35%以上。房地产泡沫的破裂导致了严重的经济衰退。随着经济的改善，大量外资开始流入西班牙，这导致了西方房地产市场的改善。根据西班牙房地产登记处的数据，2015年第一季度，12.2%的住宅销售目标是外国买家，而2006年为9%。其中，单价超过50万欧元的高端住宅主要由外国人购买，买家来自欧洲、中东和美国，欧元贬值是一个主要诱因。2013年9月，西班牙推出了“黄金签证”政策，向购买超过50万欧元房地产的外国人发放永久居留证。截至2014年底，已向来自俄罗斯、中国和中东的买家发放了490多份签证，这也导致了房地产市场的复苏。马德里和巴塞罗那核心地区的房地产价格已经回升，并上涨了20%。外国基金也瞄准了房地产市场。黑石集团已经在马德里购买了1860套公寓，总价超过1.25亿欧元。住房市场的复苏伴随着商业房地产的复苏，而商业房地产主要是由外资推动的。根据西班牙CERE房地产公司的调查，2014年投资于商业房地产的102亿欧元中，超过50%直接来自外国基金公司，其中约四分之一间接来自外国基金控制的投资股份公司。据报道，外国基金投资者三年前开始进入西班牙商业地产，这是房地产市场的最低点。