业内谈深圳楼市＂喝茶费＂：会让有优势的人更容易买到房

本篇文章1577字，读完约4分钟

房地产市场调查|谁为深圳天价的“茶费”买单？

深圳楼市的“供不应求”和房地产市场的调控机制催生了“饮茶费”产品。

疫情逐渐好转后，深圳楼市开始加速复苏。

4月初，高净值阶层的“急需市场”深圳太子湾第三次开盘销售，仍保持“清算”记录，最终销售额为23亿元。

深圳高净值阶层的购买力确实“抢眼”，但除此之外，宝安三栋楼的天价“茶费”也引人注目。

当然，“茶费”并不像喝茶那么简单，茶是房地产行业“灰色收入”的别称。这笔费用既不是中介佣金，也不包括在购买价格中。至于这笔钱的最终去向，没有办法去探究。

最近，深圳宝安地产的“饮茶费”就是这样。

据视点房地产新媒体报道，该房产是深圳宝安区新开的住宅，但开盘后不久，开发商就发布了“清盘”消息，但这只是开发商的“一只眼睛”。

据知情人士透露，开发商先是打出热销广告，这引起了买家的兴趣，随后又宣布“售罄”。当旁观者正要离开时，一位“热情”的中介告诉买家不要惊慌，并提供了几套房子来解渴。

为了“解决买房的渴望”，你必须支付“茶费”。

购房者表示，"茶费"的价格取决于公寓的大小，总价越高，茶费就越贵。由于房地产价格在800万到1200万元之间，茶叶费用在70万到100万元之间。

当“饮茶费”的消息在网上引起热议时，宝安区住房和建设局及时下发了《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“饮茶费”和“更名费”违法行为的通知》，其中提到对收取“饮茶费”的开发商将根据参与违法行为的商品房数量处以每套10万元的罚款。

一些分析师表示，快速上涨的房价和严格的限价令催生了深圳楼市的“招牌菜”——茶费。

据悉，早在2011年，深圳就出台了严格的“限价单”，采用预售备案制度限制每个项目的最高限价，并按地区设定平均最高限价，超过最高限价的不得预售。

一方面，深圳楼市价格一路上涨，另一方面，新房价格受预售价格的限制。因此，新房的价格不如二手房。

房地产中介坦承，即使有100万元的“茶费”，总价格也低于新开的房地产价格。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，“茶费”的出现是由于新开房地产受到价格管制的现象，“茶费”已经成为开发商收回一些他们认为被低估的价值的“渠道”。

深圳戴德梁行副总经理张女士指出:“这一次，如果你买房子需要花钱买茶叶，如果买家愿意花钱买茶叶，深圳的市场需求仍然相对活跃。另一方面，这也证明了买家愿意支付更高的成本来购买他们喜欢的单位。”

早在2016年，当南山“山雨海”开业时，大量中介收取“饮茶费”，从5万到25万不等。

南山“山雨海”是深圳“104新政”后开放的第一个项目。根据“104新政”第五条，开发商的销售价格不得超过历史最高价或擅自提价，因此南山“山雨海”被称为“最便宜的南山地产”。

深圳知名房地产企业投资部门的人认为，“茶费”的出现是市场经济发展中的一个矛盾现象。由于“茶费”交易费的存在，说明市场供不应求。为稳定起见，监管当局采取了彩票和限价等措施进行调控，而开发商则使用“茶叶费”来完成交易，以赚取利润和买家支付产品的能力。

不难看出，“茶费”是当前深圳楼市旺盛需求的矛盾缩影。知名房地产媒体人朱洛基曾写道，“茶费”的出现，将使渠道多、优势多的人更容易买房，普通人买房将变得更加困难。

而李也提到“茶叶费”不是进价，不能通过进价来实现。它需要自己拿出100万现金，这实际上增加了买房的难度。

或许，对于监管者来说，除了发布通知打击“饮茶费”现象，更重要的是确保住房供应，建立一个健康的房地产市场。

近年来，深圳推出了一些“限价人才”地块，以缓解供应短缺。例如，3月3日，深圳出售了三块土地给人才，所有这些土地都被深圳的国有独资公司安珠人才集团获得。作为一家专门从事人才住房投资、建设、运营和管理的机构，人才住房集团旨在吸引人才，为愿意来深圳的人才提供远低于市场租金的住房。